Saltenstrasse 4 / Stiege 1 / 01 / 1220 Wien

Saltenstrasse 4
1220 Wien

Stiege 1 / Geschäftslokal 01

Quality Living next Lobau.

Objektnummer: 12032
Zimmer: 1
Fläche: 89,27 m2
Kaufpreis: 236.400,00 €
Status: In Bau (2021)

Mariella Gruber 

t +43 1716018011

Anfrage zur Immobilie 12032

Eckdaten

Vertragsart Kaufobjekt
Objektart Geschäftslokal
Zimmer 1
Nutzfläche 89,27 m2
Terrassenfläche 42,95 m2
Gartenfläche 73,07 m2
Keller 2,48 m2
Baujahr 2020
HWB 26,38 kWh/m2a
fGEE 1,03

Kosten

Kaufpreis 236.400,00 €

Ausstattung

  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Neubaustandard
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung

1220 Wien, Saltenstraße 4 | Quality Living next Lobau. | 54 Eigentumswohnungen mit 2 - 4 Zimmern | 4 als Maisonettewohnungen konzipierte Ateliers mit 4 - 5 Zimmern | 1 Geschäftslokal | 1 Büroeinheit | hochwertige Gesamtausstattung | hauseigene Tiefgarage | großzügige Grünflächen mit Pflanzbeeten und Spielplätzen | HWB 26 bzw. 29 | Visualisierungen: © JamJam | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at

 

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Eck-Geschäftsfläche inmitten eines hoch frequentierten Areals.

Das Haus liegt direkt an einer Kreuzung der Groß-Enzersdorfer Straße am Weg in die Lobau und zeichnet sich somit mit einer bemerkenswerten Sichtfrequenz aus. Das Umfeld befindet sich in stetigem Wachstum und ist auch für fußläufige Kunden sehr attraktiv. Direkt vor dem Eingang befinden sich 2 Busstationen, die potenzielle Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zu Ihnen bringen.

Auf Grund der Lage, der Nähe zur Seestadt und zur Lobau eignet sich dieses Objekt optimal für kleine Bäckereien, Fahrradreparaturen, Eisgeschäfte oder diverse Dienstleister mit wenig Platzanspruch wie z.B. Physio- und Psychotherapeuten. An Gastronomie sind nur solche mit geringen Emissionen erlaubt (Konditorei, Bäckerei, Eissalon, ...).

Das Lokal bietet individuelle Nutzungsformen!
Raiffeisen WohnBau stattet das Geschäftslokal mit einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC, einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Ausgussbecken, Küchenanschlüssen und diversen Elektroanschlüssen aus. Die Räumlichkeiten sind außer den bereits verfliesten Nebenräumen mit Estrich ausgefertigt. In der Bauphase kann noch ein Fliesenbelag oder Holzfußboden oä gegen Aufzahlung ergänzt werden.

Kaufpreis:

Nettokaufpreis: EUR 236.400,- zzgl. 20 % USt. (Anlegerpreis)

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Für die Kartendarstellung wird Google Maps benötigt. Details entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.