Fasangartengasse 39
1130 Wien
  • Darstellung eines lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit Fenster und Terrassentür zur Loggia und mit Mustermöblierung
  • Darstellung eines lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers mit Fenster und Terrassentür zur Loggia und mit Mustermöblierung
  • Darstellung eines lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers mit Fenster und Terrassentür zur Loggia und mit Mustermöblierung
  • Darstellung der Wohnküche mit Esstisch
  • Darstellung eines lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers Mustermöblierung
  • Darstellung des Küchenblocks als Mustermöblierung und Ansicht des Flurs
  • Ansicht des gestagten Küchenblocks sowie des Eingangsbereichs
  • Darstellung eines lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers Mustermöblierung
  • Ansicht des Wohn- und Essraums inklusive Loggia
  • Ansicht des Schlafzimmer und des angrenzenden Wohn- und Essraums
  • Ansicht des GästeWC mit Handwaschbecken, Innentür und mit Blick ins Wohnzimmer
  • Ansicht des Schlafzimmer und des angrenzenden Wohn- und Essraums
  • Darstellung eines Kleiderständers mit offener Innentür zum angrenzenden Badezimmer mit Dusche
  • Darstellung eines Zimmers mit Innentür zum Wohn- und Essbereich und zum ebenfalls angrenzenden Badezimmer
  • Darstellung eines Schlafzimmers mit Mustermöblierung
  • Darstellung des Schlafzimmers mit Mustermöblierung
  • Ansicht Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Darstellung einer Waschmaschine
  • Ansicht der Fasangartengasse, gartenseitig bei Nacht
  • Gartenseitige Ansicht der Fasangartengasse inklusive Garten
  • Visualisierung einer modernen Wohnanlage in der Fasangartengasse in Grünlage
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Erdgeschoß TOP 5

Quality Living am Fuße des Küniglbergs.

Objektnummer:
12494
Zimmer:
2
Fläche:
46,11 m²
Kaufpreis:
371.100,00 €
Status:
Bezugsfertig

Kontakt

Portrait Nico Marschall

Nico Marschall 

t +43 664 8875 8011

Anfrage zur Immobilie 12494

Zum Projekt

Eckdaten

Vertragsart
Kaufobjekt
Objektart
Erdgeschoß
Zimmer
2
Wohnfläche
46,11 m²
Loggiafläche
3,13 m²
Keller
2,13 m²
HWB
29,90 kWh/m²a
fGEE
0,71

Kosten

Kaufpreis
371.100,00 €

Ausstattung

  • Fliesen
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fertigparkett
  • Fahrradraum
  • DVB-T
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Stahlbeton

Beschreibung

1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © JamJam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at 

 

 

Exklusives Wohnen in Hietzing: Moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung am Küniglberg

Objektadresse: Fasangartengasse 39, 1130 Wien
Fertigstellung: April 2026 (Erstbezug)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Hietzing! Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einer im April 2026 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage.

Das Projekt "Quality Living" verbindet urbanen Lebensstil mit ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre.

Highlights & Raumaufteilung

  • Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Platz für eine moderne Küche und gemütlichen Wohnbereich.
  • Loggia: Von Wohn- und Schlafzimmer begehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien.
  • Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit direktem Zugang zum Badezimmer.
  • Badezimmer: Hochmodern und direkt vom Schlafzimmer aus begehbar (En-Suite).
  • WC: Seperates Gäste-WC.
  • Raumaufteilung: Sehr gut durchdacht, maximale Ausnutzung der Fläche ohne verlorene Räume.

Ausstattung (Premium-Qualität)

  • Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen.
  • Heizung: Komfortable Fußbodenheizung (betrieben über umweltfreundliche Erdwärme) für behagliche Wärme.
  • Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz für ein optimales Raumklima an heißen Tagen.
  • Fenster: 3-fach Verglasung.
  • Zustand: Erstbezug, Neubau, hochmodernes Wohnkonzept.

Lage & Infrastruktur – Hietzing (Lainz/Speising)

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Spaziergang vom Küniglberg entfernt. Die Kombination aus absoluter Ruhe und perfekter Anbindung ist unschlagbar.

  • Öffentliche Verkehrsmittel:
    • Straßenbahn 60 (Station in der Nähe): Direkte Verbindung zum Westbahnhof (U3/U6) in ca. 15-20 Min.
    • S-Bahn S80 (Station Speising): Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.
    • Autobus 56A/56B: Verbindet Richtung Hietzing (U4) oder Mauer.
  • Supermärkte & Nahversorger:
    • Billa, Spar und Apotheken in der Lainzer Straße (ca. 400-600m).
    • Zahlreiche Geschäfte am Lainzer Platz (ca. 400m).
  • Freizeit & Natur:
    • Küniglberg (direkte Umgebung, perfekt zum Joggen/Spazieren).
    • Schlosspark Schönbrunn (in ca. 5-10 Minuten mit dem Rad erreichbar).
    • Roter Berg & Lainzer Tiergarten in der Nähe.
  • Bekannte Plätze:
    • Hietzinger Platz/Alt-Hietzing mit gehobener Gastronomie (wenige Fahrminuten).

Karte

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